Доступність посилання

17 Грудень 2017, Київ 11:01

Київ – Досягнення дна, продовження падіння чи стагнація? Протягом року ціни на нерухомість в Україні різко впали. Що відбувається зараз із цим ринком? Яких тенденцій варто очікувати, і від чого це залежатиме?

Якщо ще рік тому ціна маленького помешкання у Києві, неподалік метро перевищувала 100 тисяч доларів, то тепер вона коштує вдвічі менше. Падіння ринку нерухомості, каже Радіо Свобода брокер Євген Кравчук, почалося минулого літа. Спочатку це було звичайне сезонне падіння. Однак, восени, через припинення банківського кредитування, ринок так і не вирівнявся.

«Майже кожен покупець мав більше половини грошей від банків, у вигляді кредитів. Маєш 10, 15, а максимум 20% своїх власних грошей, решту дає банк, і ти вже герой, ти вже покупець. А з вересня минулого року, покупців стало менше, і продажі почали зупинятися», – зазначає ріелтор.

Дешеве житло стає дорожчим

Наразі первинний ринок далі падає. Покупці бояться інвестувати у недобудови. Що ж стосується вторинного, то тут спостерігається певне пожвавлення, розповів в інтерв’ю Радіо Свобода економічний експерт Олександр Охріменко. Попитом користується найдешевше житло, яке люди купують навіть не через необхідність у житловій площі, а щоб вкласти свої заощадження.

«Якщо ми співставимо з початком червня, то в середньому ціни виросли на 5-10%. Найшвидше ростуть ціни на так зване економжитло. Тобто, на невеликі квартири, одно-, двокімнатні, – каже експерт. – Що відбулося? Дуже багато грошей люди забрали з депозитів, і більша частина цих грошей пішла на ринок нерухомості».

Якісне житло стало проблемою?

Загалом же на ринку нерухомості спостерігається і падіння пропозиції. Сьогодні продають квартири лише ті, хто має нагальну необхідність. Інші – чекають. За словами Євгена Кравчука, тепер знайти якісне житло надзвичайно важко. «Зараз на ринку немає якісного житла. Як правило, якісне житло було у спекулянтів. Вони його зараз не продають, тому що потратили на нього більше, коли купували чи будували. Вони його віддали або в оренду, або воно стоїть, і за нього просто сплачують комунальні послуги», – зазначає пан Кравчук.

Експерти прогнозують: найближчим часом не варто очікувати відновлення іпотечного кредитування. Тож, нерухомість купуватимуть ті, хто буде готовий заплатити відразу. Відтак, найбільшим попитом користуватиметься житло економічного класу, кажуть фахівці.

(Київ – Прага)
  • 16x9 Image

    Тетяна Ярмощук

    Працюю на Радіо Свобода з 2005 року. Укладач та ведуча Ранкової Свободи, пишу на енергетичну та економічну тематику. 2006 року закінчила Інститут журналістики Київського національного університету імені Тараса Шевченка. А у 2009-му – Інститут політичних наук. 

Ваша думка

Показати коментарі

В ІНШИХ ЗМІ

Loading...
XS
SM
MD
LG